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在買房這件事中，最掙紮的就是普通老百姓。都說北上廣留不住肉身，三四線城市留不住靈魂，其實在三線城市肉身也不是那麼容易留住的。濟寧這一年的房價，也讓許多想買房過日子的傢庭隻能仰望…
近日國傢住建部透露瞭影響明年樓市的4個大變化，2018年的房價，又將會是怎樣一番景象呢？
01
房地產稅出臺時間確定
財政部長發文房地產稅按下啟動鍵
12月20日，國傢財政部長肖捷在人民日報發文《加快建立現代財政制度》。
4000多字的文章，最受關註的是一百個字：
按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
展開剩餘78% 註意：這裡的“評估值”，是相對於成交價而言的。
明確房地產稅時間表
力爭在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
全國不動產聯網基本完成
目前全國的不動產聯網工作已經基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺。
房地產稅，如何保證公平？
個人住宅可能超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上：
第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。
第二，占好資源多交稅。在秦皇島，你100平，我也100米。你市中心+學區房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。
第三，生活用房、保障用房不用交稅。
02
支持首套住房和改善住房
明年對樓市的調控
大局已定
12月23日，全國住房城鄉建設工作會議召開，此次發聲也被認為是2017年的最後發聲，意味著房地產市場明年大局已定。
1. 2018調控力度不會松動
住建部部長王靜電油煙處理機出租蒙徽：堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，進一步強化地方政府主體責任。
2. 差異化調控，拒絕一刀切
支持改善需求 遏制炒房
明年將針對各類需求實行差別化調控政策，對於首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。
對於首套剛需房
明年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。
對於炒房者
一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續炒房（比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）
03
開發商不得拒絕公積金貸款
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為瞭回款快，就是不讓你用。針對這一現象，住建部聯合四部門印發《通知》，開發商拒絕公積金貸款將被嚴查。《通知》規定：
住房公積金管理中心要規范貸款業務流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作；
04
縣城樓市也要去庫存瞭！
住建部長王蒙徽指出，2018年，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
樓市去庫存分為三個階段：
2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；
2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；
2018年，則迎來縣域去庫存的階段；
縣域經濟占全國相當大的比重，這裡的房地產能夠回歸常態，非常重要。
購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農民土地確權結束，將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面，縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放，而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
觀望？出手？
還是和小編一樣努力攢錢？
對於明年的房價你是怎麼看的呢？
留言告訴小編吧~
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