close
臺海網4月10日訊 據泉州網報道2016年第四季度至今，泉州樓市開始火熱起來。不過，今年3月底，在廈門、福州等周邊城市紛紛推出限購還限售的政策背景下，泉州樓市的熱度還能延續多久？在周邊城市的政策影響下，泉州樓市將迎來怎樣的機遇與挑戰？
圍繞購房者關心的這些問題，《泉州晚報》特地在康橋優年會所舉辦瞭一場地產沙龍。鼎盛地產總經理黃平、中駿福建區域營銷負責人李傢、隆盛地產副總經理郭曉峰、上實海上海營銷總監楊政楠、海宸尊域營銷總監肖克、泉州星光耀廣場營銷總監王琨等知名地產人士共聚一堂，暢所欲言，深入剖析泉州樓市的現狀，並展望未來的走勢。 記者 唐曉霞 黃榕凱 郭榮鑫 黃嘉琳
知名地產人士聚首話樓市
樓市將保持較好的去化速度 縣域市場迎來新機遇
黃平 鼎盛地產總經理
從數據來看，進入2016年以來，泉州商品住宅成交量比此前兩年高出許多，已有的庫存量消化不少。2017年第一季度，泉州部分熱銷區域和熱銷項目，已經出現貨量階段性緊缺的情況，本地客戶持續出手，而周邊的城市廈門、福州市場調控新政頻出，外溢客戶進入泉州市場，這就出現瞭第一季度樓市呈現出的火熱現象。
4月盡管有傳統的清明淡季，但從目前市場的實際情況來除油煙機看，不少項目依然受到客戶的高度關註，前段時間集中的一波開盤潮也都創下良好的銷售成績，尤其是一些具有代表性的新項目。因此，從整體上看，泉州樓市上半年還將保持較快的去化速度。
廈門和福州限購對泉州而言，首先是對本地客戶購房心理的影響，周邊二線城市限購，被擠出的人群有可能轉向泉州市場，造成本地客戶一定程度的擔憂；其次，一些縣域市場將以 價值窪地 的狀態面臨新的機遇，吸引一波剛需或投資客戶，比如靠近廈門的南安水頭鎮等。這些地方將會吸納二線城市的外溢客群，在價格的巨大反差下，滿足一部分特定客群的置業需求，這或將成為今年下半年至明年泉州樓市的一大亮點。
樓市調整期，SOHO等商辦產品將迎來去化
李傢 中駿置業福建區域營銷負責人餐廳油煙
靴子落地前的等待無疑是難熬的，一方面是外圍市場，持續加碼的樓市調控政策接連出臺，以廈門為例，3月25日至28日短短四天內便兩度升級，樓市調控進入攻堅期；另一方面，買賣雙方購房情緒也發生極大轉變，購房者觀望情緒漸濃，市場的火熱勢頭得到有效抑制。
而行情，尤其是購房者的信心指數是會相互傳導的。對泉州而言，貫徹 房子是用來住的，不是用來炒的 的指導精神，我認為緊縮性政策可能近期就會醞釀出臺，而且市場信心也會受外圍市場的影響而波動。
從目前泉州的庫存量來看，中心城區、東海、城東、橋南等多個主流板塊的待售房源已控制在合理油煙異味處理范圍內，供需良性平衡的情況下，市場會回歸理性狀態。再加上城市化進程中，剛需剛改所釋放的強勁市場購買力，在合理的去化周期內，市場依然謹慎看好。
而隨著廈門、福州等地限購的進一步加深，城市間存在的房價差將使這兩個城市的溢出效應愈發明顯，這對於晉江、南安等環廈門區域的樓市將是個機會。而從產品的屬性來看，加碼的限購限貸政策無疑將擠出一部分住宅產品的購買力，轉向商辦產品，尤其是一些地處核心區位或者占據核心資源的LOFT、SOHO等，其價值將進一步凸顯。
本文來源：臺海網
責任編輯：王曉易_NE0011
1
2 餐廳排油煙
顯示全文
0E8B4E4F8C19F0E2
文章標籤
全站熱搜
留言列表
